понедельник, 22 октября 2007 г.

Украинские банкиры наиболее рьяные пользователи мобильного Интернета


Максимальный объем трафика корпоративных клиентов "Киевстар" не превышает 10 Gb/месяц. В рейтинге самых "подсевших" на мобильный интернет клиентов лидируют украинские банки.
По данным крупнейшего оператора мобильной связи компании "Киевстар" максимальный объем трафика 1 корпоративного клиента не превышает 10 Gb/месяц. Об этом сообщает HITech.Expert со ссылкой на данные HITechBlog.
Так наиболее востребованной услуга мобильного Интернета является у сотрудников банков, финансовых компаний и торговых компаний. Лидером по объему потребленного трафика в компании "Киевстар" стал банк «Дельта» - 9,783 Gb. Сотрудники Приватбанка потребили 7,582 Gb, сотрудники Укрсиббанка накачали 3,619 Gb, банк «Надра» - 2,585 Gb, у финансовой компании VAB Express (дочки ВАБанка) - 2,493 Gb.
Всего на долю 10 наиболее активных мобильных серферов компании "Киевстар" приходится около 37 Gb трафика.
Чтобы стимулировать потребление трафика компания "Киевстар" предоставила всем вышеуказанным банкам и компаниям, а также еще 5 компаниям на срок 1 месяц бесплатный трафик в объеме 20 Gb (или по 2Gb на брата).

суббота, 20 октября 2007 г.

Операционная прибыль банка "Аркада" упала на 30%

Операционная прибыль банка "Аркада" упала на 30% до EUR 4 млн. Об этом сообщает UABanking со ссылкой на документы банка.
Основная причина снижения прибыльности бизнеса связано с ростом расходов на персонал. Так по данным банка количество сотрудников в банке выросло с начала 2007 года на 37%. При этом средняя зарплата сотрудников банка по оценкам UABanking увеличилась за тот же период в 2,1 раза до EUR 1650.
Также банку очень сложно выдавать кредиты физлицам. В целом кредитный портфель банка физлицам за 9 месяцев 2007 года сократился на 6% до EUR 24 млн. Интересно сколько выдано кредитов под покупку квартиру? Если верить риелтерам, то в Киеве сейчас средняя двухкомнатная квартира стоит порядка $175 тыс. или EUR 125 тыс. (70 кв.м по $2500). Если предположить, что банк выдает кредиты в размере 75-80% от стоимости квартиры, то это получается размер одного кредита составляет EUR 94-100 тыс. Тогда получается, что кредитный портфель банка насчитывает аж 240 заемщиков (в аккурат на 1 дом).

суббота, 13 октября 2007 г.

Киевский банк «Аркада» столкнулся с проблемами.


Родоначальник украинской ипотеки – банк «Аркада» – столкнулся с проблемами. Чиновники запрещают ему выдавать ссуды без залогов, а клиенты вообще не хотят брать кредиты.
Еще пять лет назад банк «Аркада» был популярен своими ипотечными кредитами. Теперь он столкнулся с проблемами. Вчера стало известно, что Нацбанк запретил ему выдавать кредиты без залогов – эта услуга сейчас очень популярна среди клиентов банкиров.
Ограничения, вводимые НБУ, всегда трактовались финансистами как предупреждения – если в банке не будут устранены проблемы, то ему вообще запретят любую деятельность. Именно так и произошло с банками, лопнувшими в 2005 г. – Интерконтинентбанком, банком «Гарант» и Киевским универсальным банком. Нацбанк сначала запретил им оказывать некоторые услуги, а потом и вовсе лишил лицензий. Но сделано это было поздно – владельцы банков уже скрылись с деньгами вкладчиков.

В «Аркаде» заверяют, что таких проблем у них нет, и что подобное развитие событий невозможно. «Банк «Аркада» является высокорентабельным банком, прибыль за 9 месяцев текущего года увеличилась на 45%», – гласит официальное сообщение банка. Более того, банкиры, навлекшие гнев регулятора, утверждают, что всегда выдают деньги только под залог и не практикуют беззалоговые кредиты.
Иного мнения заместитель председателя НБУ по банковскому надзору Владимир Кротюк. «Если запрет введен, значит, беззалоговые кредиты все-таки выдавались», – отрезает он. Введение санкций чиновник объясняет заботой о состоянии банка. «Это сделано как предупреждающая мера», – говорит Кротюк и советует вкладчикам «Аркады» не беспокоиться, заверяя, что тот не повторит судьбу лопнувших банков. «Если бы было что-то серьезное, мы бы ввели более строгие запреты», – заверяет чиновник.
Беспокойство Нацбанка мог вызвать рост просроченных кредитов, подозревают в банке «Аркада». Но тому виной не клиенты, а новая методика подсчета НБУ. Эти объяснения в Нацбанке считают очень странными.
Пока Нацбанк и «Аркада» решают, кто из них прав, клиенты уже сделали свой выбор. С апреля по сентябрь этого года сумма кредитов физическим лицам уменьшилась в этом банке с 210 млн. грн до 183 млн. грн. Другими словами, за 5 месяцев никто из простых клиентов не брал кредиты в «Аркаде». Украинцы предпочитают брать ссуды на жилье в других банках – это подтверждает и статистика Украинской национальной ипотечной ассоциации. Если в 2005 г. доля «Аркады» на рынке ипотечных кредитов составляла 6,17%, то в 2007 г. – только 0,87%.
(с) Влад Головин, Леся Войтицкая, «24»

воскресенье, 7 октября 2007 г.

Как банки будут минимизировать риски при обвале цен на недвижимость?


Журналисты ежедневника "24" попытались в заметке "Если завтра обвал?" выяснить чем чревато снижение цен на недвижимость для нынешних заемщиков. Ничего нового журналисты миру не поведали, но заметка интересная...

Бешеный прошлогодний рост цен на недвижимость сменился в этом году застоем. Если за 2006 г. цены на недвижимость в столице выросли на 60%, а квартиры в строящихся домах раскупались еще на стадии котлована, то за последние пять месяцев количество сделок значительно сократилось, а цены снизились.

По словам вице-президента Ассоциации специалистов по недвижимости Виктора Несина, средняя квартира экономкласса еще в январе-апреле этого года стоила около $100 тыс. В течение лета она подешевела в среднем на $10 тыс. Самый дешевый вид жилья – так называемые гостинки, у которых маленькая жилая площадь и крохотная кухня, за это время упали в цене на четверть: в среднем с $80 до $60 тыс.

Эксперты стали более пессимистичными в своих прогнозах. Еще в начале лета они прогнозировали, что рынок недвижимости активизируется ближе к осени и цены снова пойдут вверх. Тем не менее этого так и не случилось.

60–70% жилья в Украине покупают в кредит. Однако еще с лета банкиры стонут о практически замершей ипотеке. Еще недавно выдавая до полусотни кредитов в неделю, сейчас банкиры довольствуются двумя-тремя. «Кредитов под залог недвижимости было много, а вот на покупку – мало. Возможно, ждали результатов выборов, но это не сильно влияло», – говорит заместитель директора киевской региональной дирекции Укргазбанка Сергей Коцупатрый.

В настоящее время общий прогноз банкиров, продавцов и строителей – цены будут расти, но весьма незначительно. А дешевое жилье экономкласса может еще больше подешеветь. «Если жилье будет дорожать, то на 0,5–1% в месяц. Скорее всего, такая динамика сохранится и на следующий год», – уверен исполнительный директор группы компаний «Планета Оболонь» Алексей Котенко.

Однако есть и более радикальные прогнозы. Цены на квартиры достигли предела платежеспособности населения, поэтому грозят рухнуть на 30%, считают в страховой компании «Росгосстрах», которая еще летом изучала украинский рынок недвижимости. Кризис ипотеки в США и стагнация рынка недвижимости в Москве, задающей ценовой тон в том числе и для Киева, только подкрепляет эти прогнозы.

КТО ЖЕРТВА?
Длительный застой или обвал цен на рынке недвижимости выгоден только тем, кто собирается покупать квартиру. Тем, кто приобрел ее раньше с помощью банковских кредитов, это не сулит ничего хорошего. Если стоимость жилья снижается, то банкиры либо будут повышать проценты, либо потребуют дополнительный залог. Это предусмотрено практически всеми договорами ипотечного кредитования.

«В случае уменьшения рыночной стоимости заложенной недвижимости банк вправе потребовать от заемщика дополнительное обеспечение», – говорится в кредитных договорах Райффайзен Банка Аваль, которые «24» процитировал начальник управления ипотечного кредитования банка Евгений Демьянов. Такие же условия есть и в договорах других банков. «Условия договора в отношении залога ипотеки у всех примерно одинаковы», – утверждает вице-президент, адвокат международной юридической компании «Александров и партнеры» Руслана Музычко.

Каждый банк устанавливает для себя разные границы снижения стоимости залога, при котором требуется дополнительное обеспечение кредита. «Если стоимость залога снижается на 10%, то банк, конечно же, будет требовать дополнительный залог», – предупреждает председатель правления банка «Хрещатик» Дмитрий Гриджук. В Райффайзен Банке Аваль эта граница, например, составляет 50%. В любом случае банки имеют право требовать новый залог только после проведения независимой оценки недвижимости, говорит юрист Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) Екатерина Грекова.

НОВЫЙ ЗАЛОГ
Выполняя новое требование банка, клиенту придется передать тому в залог дополнительную недвижимость, имущество, авто или ценные бумаги. Если ничего этого у заемщика не окажется, то финансисты могут потребовать вернуть весь долг сразу. «Банк будет требовать досрочно погасить кредит, если это оговорено в условиях договора», – утверждает Руслана Музычко.

Правда, банкиры обещают, что закладывать дополнительное имущество придется не всем. «Банки не будут трогать клиентов, которые вовремя погашают кредит, и не будут у них требовать дополнительное обеспечение, а вот с тех, кто отставал от сроков погашения, банки могут потребовать», – обещает Евгений Демьянов из Райффайзен Банка Аваль.

Щедрость и доверие банков даже к добропорядочным заемщикам продлится не долго – достаточно разразиться серьезному кризису. «Должен быть резкий обвал цен на рынке недвижимости – 30% одноразово, тогда банки начнут предпринимать действия по взысканию дополнительного залога», – уверена начальник аналитического отдела УНИА Ирина Ковалишин.

За всю свою историю украинский рынок недвижимости только рос, не зная обвалов и кризисов. Да и сейчас банкиры не очень в них верят. «Новое жилье вряд ли будет дешеветь», – убежден г-н Коцупатрый из Укргазбанка. «Люди будут продолжать кредитоваться и покупать жилье, а цены будут расти», – подтверждает председатель правления «Банка НРБ» Владислав Кравец.

Тем не менее радикалы спешат предупредить: если завтра на рынке грянет обвал, он ударит не только по клиентам банков, но и по самим финансистам. 30–40% заемщиков могут просто отказаться платить, считает психолог компании по взысканию долгов «УкрБорг» Юлия Иваненко. Для банка это означает передачу клиента в коллекторскую компанию, занимающуюся возвратом долгов, и судебные иски. А они «затягиваются на многие годы», – предупреждает юрист Екатерина Грекова.

(с) Леся Войтицкая, Александр Суков, «24»

Комментарий UABanking: Во всех материалах о рынке недвижимости поражает полное отсутствие абсолютных значений о рынке: а) сколько продается квартир за определенный период (например в год или в месяц), б) сколько квартир сдается в аренду, в) сколько выдается ипотечных кредитов, г) сколько выдается кредитов под залог жилой недвижимости, д) сколько денег потратило население на приобретение недвижимости и т.д. Во всех статья присутствует только субъективные оценки "рынок будет расти", "рынок обвалится", "рынок будет стагнировать". причем перечень людей, которые высказывают свои оценки ограничен десятком персон. Хотелось бы чтобы вместо интуитивных оценок эксперты давали рыночный фактаж и свои аналитические умозаключения на основе обнародованного фактажа.

 

Введите свой e-mail: