Налоговики заставляют киевлян за незаконную сдачу жилья в аренду заплатить в среднем по $300 налогов – BankNews

За 11 месяцев 2010 года представители налоговой инспекции г Киева обнаружили в столице 1381 случай незаконной сдачи жилья в аренду, разыскивая адреса по газетным объявлениям и по объявлениям в Интернете. Об этом говорится в сообщении пресс-службы ГНИ в г.Киеве.
Всего в результате мониторинга и анализа информации деятельности плательщиков налогов на рынке аренды недвижимости было доначислено налогов на сумму 3,312 млн. грн. или 2,398 тыс. грн. (или 300 долл. по курсу 7,99 грн. – прим. BankNews).
Самой большой заслугой по работе с нелегальной арендо налоговики считают случай, который был выявлен в Дарницком районе г Киева.
В октябре 2010 года в результате обработки соотвествующих объявлений в сети Интернет налоговики выявили 48-летную киевлянку, которая, без соотвествующей уплаты налогов, сдавала в аренду собственную квартиру, которая расположена по улице Драгоманова (район Позняки). Арендная плата за 2-комнатную квартиру общей площадью около 100 кв. м. со всеми удобствами и полным оснащением современной техникой, в месяц ссоставляла около 7 тыс. грн. (875 долл. или 8,75 долл за кв. метр – прим. BankNews).  За последние 1,5 года собственница квартири получила от сдачи в аренду доход в сумме 172 тыс. грн. В результате проверки ей доначислили налог с доходов физических лиц на сумму в 26 тыс. грн. Доначисленную сумму киевлянка уплатила в бюджет.
ГНИ г Киева не сообщает о том, сколько сотрудников ее ведомства занимается мониторингом и анализов информации о нелегальных операциях на рынке аренды столичной недвижимости. по оценкам независимых экспертов на содержание одного сотрудника ГНИ в г Киеве расходуется около 10 тыс. долл. в год. Доначисленных налогов достаточно, чтобы содержать около 40 сотрудников ГНИ г Киева).
Ранее украинские электронные и печатные СМИ сообщили о том, что штрафы за нелегальную сдачу жилья в аренду в Киеве составляют 26 тыс. грн., что мягко говоря не соотвествует действительности). При этом практически все СМИ напоминают о том, что с 1 октября вступили в силу изменения в законе «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничений», которые обязывают регистрировать договора по аренде жилья в БТИ, подчеркивая, что упомянутые изменения в законодательство приведут к подорожанию стоимости аренды квартир на 15%.
Для того, чтобы выполнить требования данного закона арендатор и арендодатель должны не только заключить договор аренды жилья, но и зарегистрировать его в БТИ (бюро технической инвентаризации).
Процедура регистрации договора довольно-таки сложная и дорогостоящая.
во-первых, в БТИ должны подтвердить, что вы действительно являетесь владельцем квартиры (займет около месяца, стоимость от 272 до 472 грн.);
во-вторых, необходимо заверить договор аренды у нотариуса (нотариусы берут от 1% до 3% годовой стоимости договора аренды, минимум 300 грн., затраты от 300 до 3600 гривен);
в-третьих, прохождение в БТИ государственной регистрацией (один месяц и 1 000 гривен).
Затем ежеквартально арендодатель уплачивает 15% от полученной суммы в государственную казну. Если же он будет уклоняться от начисленных налогов, то только в этом случае ему грозит штраф от от 300 до 2000 необлагаемых минимумов (от 5100 до 34 000 грн.).
Информации о том сколько в БТИ Киева зарегестрировано договоров аренды жилья за 2 месяца 2010 года нет. Информации о том, сколько бюджет Киева получает сумм подоходного налога от сдачи жилья в аренду также нет.

Комментарий BankNews: Очень показательным является тот факт, что в среднем киевляне, которые сдают квартиру нелегально, уплачивают подоходный налог после выявления факта нелегальной сдачи жилья в размере 300 долл или 2,398 тыс. грн., что соответствует сумме единого налога, который уплачивают СПД в столице за год – 2400 грн. Интересно, что легализация деятельности сдачи в аренду жилой недвижимости через регистарцию СПД приводит к разнице в цене от 0,5% до 8,3% в зависимости от цены аренды (чем она выше, тем ниже эта разница).

(с) Пась Олег, директор компании Paudis

Здесь можно оставить свои комментарии.