Киевская "вторичка" подорожала на 12% в 2007 году

Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева в 2007 году возрос на 11,7%. С учетом прошлогодней инфляции в 16,6% можно утверждать, что вторичное жилье в Киеве фактически подешевело.
Как отмечаю аналитики агентства "Планета "Оболонь" индекс стоимости вторичного жилья в Киеве в декабре вырос на 1,2% - до $2573 за 1 кв. м, индекс ценового ожидания - на 1,3%, составив "минус" 0,2% в месяц.
По данным аналитиков, в 2007 году 1 кв. м жилья в Киеве подорожал в среднем на 14,4%, при этом в центре столицы - на 29,1%.
При этом 1 кв. м в домах дореволюционной постройки в минувшем году подорожал на 24,7%, в "сталинке" - на 17,8%, в сегменте "старая панель" ("хрущевки") - на 16,1%, в сегменте "типовая панель" (постройки 70-80-х годов прошлого века) - на 13,2%, в сегменте "улучшенная типовая панель" - на 15,1%, "улучшенный кирпич" (ведомственные постройки до 1991 года) - на 17,5%, "украинская панель" (постройки после 1991 года) - на 13,2% и в сегменте рынка "украинский кирпич" - на 10,8%.
Цены предложений на вторичном рынке жилья Киева в 2007 году возросли в однокомнатных квартирах на 11,3%, в двухкомнатных - на 13%, в трехкомнатных - на 16,8%, с количеством комнат более четырех - на 28,4%.
По данным аналитиков коллективные формы аренды двух и трехкомнатных квартир в 2007 году приобрели массовый характер. Также участились случаи коллективной аренды комнаты в квартире.
Среди факторов, оказывающих наибольшее влияние на рост цен на жилье, аналитики отмечают развитие ипотечного кредитования, спекулятивный спрос на недвижимость, а также недостаточный объем строительства и приток населения в Киев из других регионов. В то же время подчеркивается, что политические кризисы очень мало влияли на рынок недвижимости.
Специалисты "Планеты "Оболонь" считают, что значительных скачков цен в 2008 году на рынке недвижимости не будет. В первом квартале наиболее вероятен плавный рост цен в большинстве сегментов рынка в пределах банковских процентов по кредитам. Об этом сообщает banknews.com.ua со ссылкой на Интерфакс-Украина.
Комментарий UABanking: Как относится к данной информации личное дело каждого, однако интересным остается несколько моментов: а) констатация того факта, что вложения в киевскую недвижимость в 2007 году принесли инвесторам 4-5% убытки в гривне и 10-15% убытки номинированные в евро (если верить статистике АН "Оболонь"), б) фиксация парадоксальной тенденции на рынке, которая сводится к тому что чем больше комнат в квартире, тем быстрее она дорожает (опять же если верить статистике АН "Оболонь"), в) появление очень обтекаемых прогнозов относительно перспектив рынка: "вероятен рост цен в пределах банковских процентов по кредитам". Хочется напомнить что учетная ставка в Украине с 1 января 2008 года повышена на 2% до 10% годовых, следовательно кредиты в текущем году подорожают как минимум на 2%. А рост стоимости заемных денег во всех странах приводит к стагнации рынка недвижимости и снижению стоимости недвижимости на этом рынке.